2011年10月11日開催 東京セミナー情報

2011年10月11日開催 東京セミナー情報

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   ◆?ファイナンシャルアカデミー通信 ? 2011年10月 日発行 ◆
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こんにちは、ファイナンシャルアカデミーの橋本です。

 

ずいぶん涼しく、過ごしやすくなってきましたね。

 

この活動しやすい季節にいろいろ新しいことに
チャレンジしていきたいと思っています。

 

さて、
今日は「家計を助ける会計」について考えてみましょう。

 

 

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私は普段、よく受講生の方から
「不動産投資の利益」に関する質問をいただくのですが、

 

その中で感じることは、「会計の基礎知識」を抜きにして、
利益の説明はなかなか出来ないな・・・ということです。

 

 

「難しい会計の知識」は会計士さんに任せればいいのですが、
最低限、「基礎的な会計の知識」がなければ、
不動産の善し悪しは議論することが出来ないなと感じています。

 

 

たとえば、不動産の勉強は少ししたけれど、
会計の勉強をしていないという方のセリフはこんな感じです。

 

 

「このマンションを買えば、家賃が毎年100万円入ってくる。
 ローンの返済金額は年間70万円くらいだから、これは毎年
 30万円儲かるぞ!」

 

 

実際に不動産投資をされている方にとっては、
明らかにおかしいと思える内容ですが、
「ちょっと不動産投資をかじっただけ」だと
こういう過ちを犯してしまいがちです。

 

 

そうです。

 

 

実際には、
家賃収入から固定資産税や管理費などを差し引き、
そして「減価償却費」を計上、

 

 

そこに、返済額のうち、
「利息分だけ」を経費として計上します。

 

 

そして残った「利益」から税金を支払って、
それでも残ったものが「税引き後利益」となります。

 

 

しかし!

 

 

この「税引き後利益」が
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
手取りのキャッシュではありません。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 

 

返済額のうち、元本の部分は、この「税引き後利益」から
支払わなければなりません。

 

 

それで・・・・

 

 

結局、
実際に手元に残るキャッシュはいくらかといいますと、

 

 

 

「税引き後利益」から「元本」を返済した金額に、
「減価償却費」を足した金額となるのです。

 

 

 

何とも、一見ややこしい話のようですが・・・

 

ここまで読んでいただいて、

 

 

 

「はあ?」

 

 

と感じられるか、

 

 

「その通りだね!」

 

 

と感じられるか、

 

 

 

その差は、「会計の基礎知識」があるかどうか
にかかっていると思います。

 

 

 

私たち個人は、
株式投資をするにしても、不動産投資をするにしても、
「難しい会計(=専門的な会計)」は必要ありません。

 

 

しかし、「会計の基礎知識」がないと、
そもそもその投資で利益が出るのかどうか、
という判断すらできなくなってしまいます。

 

 

 

将来、経済的に豊かな暮らしを手に入れるためには、
「会計の基礎知識」は、必要不可欠と言っても過言では有りません。

 

 

 

会計を勉強すれば、
家計も、投資も、断然有利になります。

 

 

 

このような、

 

私たち「個人」に必要な会計の知識
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
を身につけてみませんか?

 

 

 

「是非、身につけたい!」

 

 

 

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